Простой опрос - да-нет. Доверяете или нет Совету Дома, который вы же и выбираете.

Какие права есть у совета многоквартирного дома

Права, имеющиеся у совета многоквартирного дома, позволяют данному органу заниматься защитой прав собственников квартир в ситуации, когда управляющая организация не в полной мере выполняет свои обязанности. В частности, он имеет право зафиксировать ненадлежащее качество предоставленной жильцам той или иной коммунальной услуги, или же ее полное отсутствие. Если возникает такая ситуация, то совет должен обращаться к коммунальщикам с требованием исправить не устраивающее владельцев квартир положение дел.

Помимо этого, совет также имеет право принимать участие в составлении актов о необходимости проведения ремонта – капитального и текущего – равно как и подписывать такие документы. Также у него есть полномочия фиксировать нанесение ущерба кому-то из собственников жилья, такого, например, как затопление квартиры. Бывают случаи, когда представители управляющей организации отказываются от составления актов – как раз в таких случаях совет имеет право дублировать такого рода действия. Также данный орган наделен полномочиями инициировать собрание собственников недвижимого имущества по любому из наиболее актуальных вопросов.

Обязанности и права председателя совета
Как и у любого органа, у совета многоквартирного дома должен быть свой руководитель. В данном случае это председатель, избираемый из членов совета. Именно он по большому счету выполняет всю работу органа – к обязанностям председателя, в частности, относятся:

ведение переговоров с представителями управляющей компании относительно проекта договора управления, а также о внесении в документ изменений по условиям, не устраивающим в силу тех или иных причин собственников жилья;
предоставление условий документа общему собранию;
заключение от имени собственников договора управления – в случае передачи ему таких полномочий;
осуществление контроля по всем обязательствам, взятым на себя управляющей компанией, заверение подписью актов приемки работ, проведенных коммунальщиками.
Председатель совета также может выступать представителем собственников квартир в суде – для этого ему выписывается соответствующая доверенность.

У руководителя совета достаточно широкие права, поэтому если на этой должности находится активный и грамотный человек, то он вполне способен заставить управляющую организацию в полном объеме выполнять все свои обязанности.

Если советом принимается решение, что труд председателя должен быть оплачен, то средства на это следует собирать только лишь с помощью добровольных взносов, сделанных владельцами квартир. Такие взносы можно делать либо на счет, открытый руководителем совета в банке на свое имя, либо в общую кассу органа.

К основным правам членов совета относятся:

право на заключение договоров от лица всех собственников с УК и подрядчиками;
инициация работы УК или их отмена;
обеспечение исполнения тех решений, которые приняты жильцами на общем собрании;
сбор жильцов для решения вопросов, связанных с территорией и помещениями общего пользования, ремонтом, заключением договоров подряда на обслуживание дома, его содержание и обеспечения коммунальными услугами и т.д.;
вынесение на собрание вопросов, касающихся управления домом;
предварительная оценка условий подрядчиков (при взаимодействии с комиссией по оценке) и знакомство жильцов с плюсами и минусами предлагаемых услуг;
участие в комиссиях по аварийным вопросам, касающихся нанесения прямого ущерба имуществу жильцов;
подписание актов планирования и проведения ремонтных работ.
возможность получать денежное вознаграждение за свою работу, если такое решение принято жильцами, утвержден его размер и сроки выплаты;
работа до момента переизбрания, которое возможно каждые два года или при неудовлетворительной работе членов совета, а также до организации ТСЖ.