ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2013 г. N 290
МОСКВА
О минимальном перечне услуг и работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме,
и порядке их оказания и выполнения
(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации
от 09.07.2016 г. N 649; от 27.02.2017 г. N 232)
В соответствии с частью 1-2 статьи 161 Жилищного кодекса
Российской Федерации Правительство Российской Федерации
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемые:
минимальный перечень услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме;
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме;
изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской
Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном
доме.
2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим
постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из
договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания
услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего
имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в
силу настоящего постановления.
Председатель Правительства
Российской Федерации Д.Медведев
__________________________
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации
от 09.07.2016 г. N 649; от 27.02.2017 г. N 232)
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих
конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий
и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш)
и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов)
многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки
территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение
выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций
с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания,
отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и
каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания
в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в
местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление
плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению
эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем
водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их
работоспособности;
определение и документальное фиксирование температуры
вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых
грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений
и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и
приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление,
загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер,
обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными
требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий,
запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен
многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации,
несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков
потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения
теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания
и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах
расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах
примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих
и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин,
выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных
участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в
домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных
камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых,
каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными
стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания,
отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях
участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и
жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением
обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана
мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению
проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных
изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и
колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле
перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя
бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с
перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных
железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит
одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя
в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на
стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и
оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и
покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах,
изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями
из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины
трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов
и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и
влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками
деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и
покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции,
адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и
столбов многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных
изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия,
характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной
сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и
нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со
сборными и монолитными железобетонными колоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или
выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под
опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов
кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и
жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон
древесины в домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со
сборными и монолитными железобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок
(ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации,
несанкционированных изменений конструктивного решения,
устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя
бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных
выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и
сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих
элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание
стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в
домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений
утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины
около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш
многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого
оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных
конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных
конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши,
водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на
крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и
температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений,
фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания
железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых
крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на
чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих
образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными
(бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их
эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной
температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их
покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих
устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых
и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега
и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного
окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических
креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного
пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных
мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек
в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных
материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного
покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических
помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, -
незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц
многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях,
надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых
плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры,
нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными
лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с
площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами
по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления
тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в
конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в
домах с деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление
штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской,
обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по
стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных
поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с
деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов
многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов,
ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности
и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки
информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т. д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих
конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на
балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных
элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над
балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов
входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины),
ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
перегородок в многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле
перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными
стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками,
в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения
различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния
внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев
или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим
конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных
нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов
помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и
работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных
и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности
притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры
элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к
общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период -
незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования
и систем инженерно-технического обеспечения, входящих
в состав общего имущества в многоквартирном доме
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
мусоропроводов многоквартирных домов:
проверка технического состояния и работоспособности элементов
мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов
мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием
систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности
оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых
вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов
на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах,
устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и
дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и
дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт
оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем
автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода
воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски
металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей,
каминов и очагов в многоквартирных домах:
определение целостности конструкций и проверка
работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к
нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также
обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
очистка от сажи дымоходов и труб печей;
устранение завалов в дымовых каналах.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных
домах:
проверка исправности и работоспособности оборудования,
выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых
пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,
температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер
к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и
герметичности оборудования;
гидравлические и тепловые испытания оборудования
индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления
накипно-коррозионных отложений;
проверка работоспособности и обслуживание устройства
водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении
повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания
систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и
водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и
техническое обслуживание насосов, запорной арматуры,
контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и
устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета,
расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения
(разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и
каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,
температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер
к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и
герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных
контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и
т. п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования
и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов
и т. п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление
герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в
случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов
внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего
водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы
внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего
водостока;
промывка участков водопровода после выполнения
ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных
очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления
накипно-коррозионных отложений.
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных
домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания)
узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем
отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления
накипно-коррозионных отложений.
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в
многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования
(насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции
проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по
результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного
отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных
установок, электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного
водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных,
тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых
электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков,
проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
организация проверки состояния системы внутридомового газового
оборудования и ее отдельных элементов;
организация технического обслуживания и ремонта систем
контроля загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового
газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных
повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ
по их устранению.
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и
ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение
диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и
ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта
(лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
III. Работы и услуги по содержанию иного общего
имущества в многоквартирном доме
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей,
лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и
маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц,
шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков,
дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток,
ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция
септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке,
на котором расположен этот дом.
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания
и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в
холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и
льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории
от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения
(или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их
промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой
территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый
период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле
подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на
территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка
металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких
бытовых отходов:
содержание сооружений и оборудования, используемых для
накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не
подключенных к централизованной системе водоотведения;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся
на придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на
придомовой территории.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской
Федерации от 27.02.2017 г. N 232)
26-1. Работы по содержанию мест накопления твердых
коммунальных отходов:
организация и содержание мест накопления твердых коммунальных
отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов,
мусороприемных камер, контейнерных площадок;
организация сбора отходов I - IV классов опасности
(отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в
организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по
сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию,
размещению таких отходов.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Российской
Федерации от 27.02.2017 г. N 232)
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности -
осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц,
лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения,
пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения,
средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с
установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных
системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
29. Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по
восстановлению конструкций и (или) иного оборудования,
предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов
помещения многоквартирного дома. (Дополнен - Постановление
Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 г. N 649)
30. Работы и услуги, предусмотренные разделами I и II
настоящего перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий
доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома,
выполняются с учетом обеспечения такого доступа. (Дополнен -
Постановление Правительства Российской Федерации
от 09.07.2016 г. N 649)
____________
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
ПРАВИЛА
оказания услуг и выполнения работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме
(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации
от 09.07.2016 г. N 649)
1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и
выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный
перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный
постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля
2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их
оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от
выбранного и реализованного способа управления многоквартирным
домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным
домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в
многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае,
если в установленном порядке выбран способ управления
многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или
кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в
многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом
собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в
случае, предусмотренном частью 1-1 статьи 164 Жилищного кодекса
Российской Федерации;
д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик
непосредственно управляет многоквартирным домом.
3. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного
дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе
конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для
обеспечения условий доступности для инвалидов помещения
многоквартирного дома; (В редакции Постановления Правительства
Российской Федерации от 09.07.2016 г. N 649)
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем,
обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех
видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких
внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации
этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома.
4. В случае применения специальных технологий оказания услуг и
выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ
может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне,
указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и
результата оказания таких услуг и выполнения таких работ.
5. Периодичность оказания услуг и выполнения работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом
требований, установленных законодательством Российской Федерации.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме может
устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и
выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством
Российской Федерации.
6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный
дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или)
выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе
специализированными, в случае, если лица, ответственные за
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не
оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а
также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями
обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых
текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального
ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в
многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным
законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за
содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате
жилых помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе
собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию,
связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных
перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с
законодательством Российской Федерации является обязательным.
7. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем
услуг и работ, осуществляются с использованием инвентаря,
оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные
документы и допущенных к применению в соответствии с установленными
требованиями законодательства Российской Федерации.
8. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем
внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и
противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных
перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми
специализированными организациями.
9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах,
составляемых по форме, установленной федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
государственной политики и нормативному правовому регулированию в
сфере строительства, архитектуры, градостроительства и
жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью
технической документации многоквартирного дома.
____________
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
ИЗМЕНЕНИЯ,
которые вносятся в акты Правительства
Российской Федерации по вопросам содержания
общего имущества в многоквартирном доме
1. В Правилах проведения органом местного самоуправления
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным
домом" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7,
ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38, ст. 5121):
а) в пункте 41:
подпункт 4 после слов "из таких работ и услуг," дополнить
словами "сформированный из числа работ и услуг, указанных в
минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от
3 апреля 2013 г. N 290, по форме";
подпункт 5 признать утратившим силу;
б) приложение N 2 к указанным Правилам изложить в следующей
редакции:
"ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом
(в редакции постановления
Правительства Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290)
УТВЕРЖДАЮ
_________________________________________
(должность, ф. и. о. руководителя органа
_________________________________________
местного самоуправления, являющегося
организатором конкурса,
_________________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_________________________________________
факс, адрес электронной почты)
"____" __________________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося
объектом конкурса
------------------|------------------------|-------------|----------------
Наименование работ|Периодичность выполнения|Годовая плата| Стоимость
и услуг | работ и оказания услуг | (рублей) |на 1 кв. метр
| | | общей площади
| | |(рублей в месяц)
------------------|------------------------|-------------|----------------
| | |
| | |
Примечание. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию
и ремонту общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме определяется организатором конкурса.";
в) приложение N 3 к указанным Правилам исключить.
2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от
13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего
имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и
выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011,
N 22, ст. 3168), дополнить пунктом 11-1 следующего содержания:
"11-1. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской
Федерации.".
