Основные условия договора

Договор управления МКД базируется на следующих основополагающих пунктах:

1. Сведения о лицах, которые вправе заключать договор с УК В Приказе Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года говорится, что ими могут быть:

1. собственники жилых и нежилых помещений

2. в МКД ТСЖ, жилкооперативы или другие специализированные потребительские кооперативы (если таковые имеются)

3. лица, принявшие МКД от застройщика после введения здания в эксплуатацию на основе акта ввода застройщики МКД

Согласно пп."а" пп.1.2 Примерных условий договора, для подтверждения сведений понадобятся:

удостоверение личности право собственности на владение помещением в МКД

протоколы ОСС, подтверждающие принятие решения о выборе данной управляющей компании протокол открытого конкурса по выбору УК (если проводился)

доверенность (если договор заключается уполномоченным по доверенности лицом)

2. Место исполнения договора

В этом пункте необходимо указать адрес дома, состав общего имущества собственников помещений в МКД и его техническое состояние для планирования работ по его содержанию, обслуживанию и ремонту.

3. Предмет договора

Предметом договора выступает список работ/услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. Здесь же нужно указать перечень коммунальных услуг. В договоре, возможно, потребуется также прописать порядок изменения перечня оказываемых работ/услуг, за которые несет ответственность управляющая компания. (подробнее в другой статье)

4. Цена договора

Стоимость договора определяется в зависимости от расценок за фактически выполненные управляющей компанией работы/услуги, а также тарифов на коммунальные услуги. Поэтому в договоре управления необходимо прописать порядок определения его цены, а также размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Не лишним будет указать в договоре управления МКД порядок и сроки внесения платы за предоставляемые работы и оказываемые услуги.

5. Периодичность и сроки оказания услуг по договору

Управляющая компания должна приступить к своим обязанностям не позднее 30 дней со дня заключения договора (ч.7 ст.162 ЖК РФ). В договоре управления может быть прописан другой срок для начала исполнения своих обязательств управляющей компанией. Договор заключается на срок не менее 1 года и не более 5 лет (п.1 ч.5 ст. 162 ЖК РФ). Если управляющая компания выбрана по результатам проводимого открытого конкурса, то договор управления заключается на срок не менее 1 года и не более 3 лет (ч.4 и 13 ст.161 ЖК РФ) и в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола конкурса направляется организатору. (подробности читайте в другой статье)

Избранная по итогам открытого конкурса УК в течение 20 дней со дня утверждения конкурсного протокола на официальном сайте направляет заверенные подписью проекты договоров управления МКД жильцам для подписания с их стороны, согласно Постановлению Правительства РФ №75 от 06.02.2006 года. Если ни одна из сторон не направила другой стороне письменное уведомление о прекращении договора по истечении срока его действия, то он автоматически считается продленным на аналогичный срок и на действующих условиях (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

6. Ответственность сторон договора

Жильцы МКД на основании решения общего собрания собственников вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, если УК не выполняет своих обязательств. Также жильцы могут принять решение на собрании о выборе другой управляющей компании или изменить способ управления (ч.8.1 ст.162 ЖК РФ). Если основанием для расторжения договора управления послужило серьезное нарушение его одной из сторон, то потерпевшая сторона может требовать возмещения убытков. Жильцы МКД вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, заключенный по итогам открытого конкурса (ч.4 и 13 ст.161 ЖК РФ), по истечении каждого следующего года со дня подписания документа. Однако такой сценарий действителен только, если до окончания срока действия данного договора общее собрание жильцов МКД решило выбрать другую УК или изменить способ управления своим домом. (подробнее здесь) Управляющая компания обязана вести и хранить техническую документацию и другие сопутствующие документы на МКД в течение всего периода управления домом.

Техническая документация принадлежит жильцам дома. В случае перевода МКД в другую УК, предыдущая управляющая компания обязана передать техническую документацию новой организации за 30 дней до прекращения действия договора.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций http://roskvartal.ru/blog/09/22/osnovny … leniya-mkd

Вот для обозрения поддельный протокол 2006 года, где "голосовали" 22 собственника в Управе по адресу Б. Филевская 13.

Как видите - подписи стерты - но мы знаем их имена.

В Следственный Комитет РФ

ЗАЯВЛЕНИЕ

о привлечении должностного лица к ответственности за правонарушение, создающее условие для
извлечения и отмывания незаконных доходов

Я проживаю в доме по указанному выше адресу. Считается, что управление домом осуществляется
УК Жилищник Филевского Парка

Уведомляем, что размещённые на сайте https://www.reformagkh.ru/ протокол собрания
собственников от 22.03.2013, где якобы были приняты правоустанавливающие документы по
управлению домом 3 по 2-ой Филёвской улице компанией Жилищник имеют признаки
преступления по 327 ст. УК РФ (ч. 2) - т. е. подделка документов. Очевидно, что "37 собственников
жилых помещений, обладающих 1186,85 кв. .м, что составляет 46,25 % (на самом деле 34%)
голосов всех собственников помещений" - не участвовали в собрании,поскольку кворум ничем не
доказывается. Скорее всего никакого собрания не было вообще. Сделано это для дальнейшего
получения незаконной прибыли , получаемой в виде неконтролируемой платы за несовершённые
работы по общему имуществу. В последующем протоколы собраний, на которых утверждались бы
сметы на эти работы по общему имуществу тоже были подделаны.

Таким образом - из вышеизложенного - следует, что граждане - организаторы собрания -
Председатель счетной комиссии: Степанникова О.Н.;
Члены счетной комиссии: Мухамедова И.А., Симакина Н.М (не проживающие в этом доме) , чьи
подписи стоят под протоколом, и представляющие ГК УИС Филевского Парка - могут подозреваться
в подделке официального документа, предоставляющего права или освобождающего от
обязанностей, в целях его использования, а также в деяниях, совершенных с целью скрыть другое
преступление или облегчить его совершение - УК РФ, Статья 327 ч. 2.

Поскольку, на основании этого протокола директором Жилищника Филевского Парка Логачевым
В.А. и директором ГУИС Филевского Парка Медведевым А.А. был подписан Договор Управления
нашим домом (тоже незаконно, т.к. собственники не давали такого права , а закон такое право не
предусматривает) - были нарушены права граждан, проживающих в этом доме - просим
Следственный комитет провести проверку в отношении названных лиц , а также в отношении УО
"Жилищник" района Филёвский Парк.

1. Общие требования к Протоколу

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ протокол собрания является официальным документом. За подделку
официального документа установлена уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ. Оформлять
протокол положено по требованиям установленным специально уполномоченным органом
исполнительной власти на федеральном уровне - согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются
протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно п.3 ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в
решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол
общего собрания, должны быть указаны … решения по каждому вопросу повестки дня,
выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" - в протоколе же имеются пункты,
за которые вообще не голосовали.

2. Недоказанность кворума

Правомочность собрания не доказана, что подтверждается
- не представлением бюллетеней для голосования
- отсутствием приложений к протоколу
- отсутствием реестра собственников
- отсутствием проекта Договора Управления в приложениях
- отсутствием листа уведомлений собственников о собрании
- фальсификацией процентов проголосовавших
- недоказанностью кворума

НЕТ ИНФОРМАЦИИ О ЛИЦАХ, ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию
о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не
является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих
на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по
которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы
(бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при
отсутствии кворума.

В силу указанной нормы для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у
гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются
обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.
Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее
того времени, в течении которого действует принятое на собрании решение или в течении
которого могут применяться последствия принятия такого решения.
При отсутствии доказательства кворума доказывать ничтожность не требуется в силу п.1 ст. 185.3

ГК РФ:
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или
иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от
такого признания (ничтожное решение)
Судебная практика подтверждает, что при отсутствии доказательств кворума и факта доведение
решения до сведения всех собственников помещений специальный СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ не
пропускается.
В связи с недоказанностью кворума считаю необходимым указать на ничтожность решений
собрания собственников от 22.03.2013.

ПРОШУ:

привлечь руководителя УК Жилищник Филевского Парка и лиц, указанных в протоколе и Договоре
Управления к ответственности за правонарушение, предусмотренное ч.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ, в виде
возложения штрафа за каждое из двух правонарушений (4д - не заключение договора) и 4 ж
(организация расчетов с нарушением требований законодательства); а также :злоупотребление
должностными полномочиями (ст. 285 УК РФ); превышение должностных полномочий (ст. 286 УК
РФ); служебный подлог (ст. 292 УК РФ); халатность (ст. 293 УК РФ); подделка документов (ст. 327
ч. 2)

признать меня потерпевшим

Приложения: 1. Протокол ОСС от 22.03.2013
2. Договор Управления от 26.12.2014
На официальном сайте Реформа ЖКХ выложен договор управлении нашим
домом. Это договор между ГУИС и Жилищником - но
договора, подписанного собственниками нет. Собрание собственников, на
котором бы обсуждался проект такого договора - по версии
Жилищника - прошло 22.03.2013 . Также известно , что личных договоров с
собственниками УО Жилищник не заключала.
На основании этого протокола Жилищник и ГУИС заключили Договор
Управления нашим домом и начали неконтролируемо взимать
деньги с жильцов за не оказанные услуги.
Просим проверить протокол собрания собственников дома 3 по 2-ой
Филевской от 22.03.2013 , где по имеющемуся файлу - 37
собственников в очном голосовании единогласно проголосовали за УО
Жилищник в качестве управляющей компании нашего дома.

По многим признакам - этот протокол может быть подделан и подходить под
деяния 327 ст. ч. 2 УК РФ.

Признаки подделки протокола:

1. Нет приложений к протоколу
2. Нет листа присутствия с подписями собственников.
3. Нет документа проекта Договора Управления (в форме листов приложения),
за который голосовали собственники
4. Голосования проводилось за ГУП ДЭЗ района Филёвский Парк - хотя ГБУ
Жилищник в это время уже был создан
5. Нет председателя собрания и к секретаря.
6. Ничем не доказывается кворум собрания
7. Нет листа оповещения о собрании с подписями собственников.
8. Непонятно - какого числа было собрание - 21 или 22 марта
9. В заголовке "Протокол решения" - а не протокол собрания
10. Инициаторами собрания выступают не живые люди, а некое ГКУ ИС - что
противозаконно
11. Сфальсифицирован процент голосовавших собственников:
Фальсификация голосов - процент считается не от общей площади
жилых помещений, а от меньшей - поэтому процент больше. Настоящий
результат - 34% вместо указанного 46%
12. Не проголосовано за другие формы управления домом.
13. И наконец - в подписях нет ни одного собственника помещений.

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ от голосов собственников помещений в
многоквартирном доме, принявших участие в голосовании
За - 91,90 % Против - 8, 1 О % Воздержались - 0%
Количество голосов «за» по решению данного вопроса составляет
большинство от голосов собственников помещений, принявших участие в
голосовании, решение принято.

6. Выбрать способом уведомления и доведения до собственников
помещений дома итогов голосования и информации о последующих
общих собраниях - размещение сообщений на первом этаже в каждом из
подъездов многоквартирного дома

КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ от голосов собственников помещений,
принявших участие в голосовании
За - 100 % Против - О % Воздержались - О %
Количество голосов «за» по решению данного вопроса составляет
большинство от голосов собственников помещений, принявших участие в
голосовании, решение принято.

7. Утвердить место хранения документов общего собрания в
управляющей организации.
КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ от голосов собственников помещений,
принявших участие в голосовании
За - 100 % Против - О % Воздержались - О %
Количество голосов «за» по решению данного вопроса составляет
большинство от голосов собственников помещений, принявших участие в
голосовании, решение принято.

Члены счетной комиссии:
1---------(И.А.Мухамедова)
-----------(Н.М.Симакина)